סוגים של Multifamily Apartments –

 

נתקלתם פעם במונח Garden style ?

לא יודעים מה ההבדל בין Mid Rise ל- High-rise?

בכתבה הזאת אפרט על כל סוגי ה-  Multifamily Commercialכלומר “מסחרי” שקיימים.

אגב ההגדרה לנכס Multifamily היא כל נכס שהוא מעל יחידת דיור אחת, ברגע שהכנס הוא בעל 5 יחידות דיור ומעלה הוא נחשב – Multifamily Commercial.

 

להלן הסוגים –

Garden style אולי הסוג השכיח ובמוכר ביותר, בניין בעל קומה אחת עד שלוש קומות, אשר בנוי בצורת גן. יכול להימצא בפרברים או בסביבה עירונית.

 

Low Rise בניין בן קומה לשלוש קומות ימצא בסביבה עירונית או בסביבת פרברים.

Mid Rise בניין רב קומות בעל שלוש עד תשע קומות. לרוב ימצא בסביבה עירונית.

High-rise בניין בן תשע או יותר קומות בעל לפחות מעלית אחת.

*דגש לגבי ה-High/Mid/Low Rise אלו לא סגנונות שקשורים בבלעדיות ל- Multifamily, מונחים אלה מתארים את כל סוגי הנדל”ן.

 

Special-purpose housing נכס Multifamily מכל סוג אשר מאוכלס וממוקד בפלח אוכלוסיה מסוים.

בתוך הקטגוריה של Special-purpose housing ניתן למצוא את סוגי הנכסים הבאים –

Student housing* נכס Multifamily שלפחות 50% מימנו מיועדים (שימו לב לא מאוכלסים) לסטודנטים אשר לומדים במוסד לימודי בסביבת הנכס.

Subsidized housing* מתחם Multifamily שמיועד לאנשים בעלי הכנסה נמוכה או צרכים מיוחדים, והוא נשאר מסובסד על ידי הגבלות שכר דירה וגובה הכנסה.

Seniors housing* נכס Multifamily אשר מיועד להיות מאוכלס על ידי אזרחים ותיקים.

עד כאן לSpecial-purpose housing.

 

Walk-up בניין בין ארבע לשש קומות בלי מעלית (כמו שרומז השם), Walk-Up זה לא בדיוק סגנון רשמי של Multifamily, המונח בעיקר משומש ככינוי גנאי.

 

המונחים הבאים אינם סוגים של Multifamily אך לעיתים נוטים לא להבין את ההבדל בינהם.

להלן

– Dormitory Housing המשמעות של Dormitory בעברית היא מעונות. ההבדל בין Dormitory Housing ל- Multifamilyשוכן במטבח/שירותים משותפים. בנכס Multifamily כל יחידה היא בית בפנים עצמו מבחינת מטבח שירותים וכדומה, כאשר יש שירותים משותפים או מטבח משותף או שניהם, הנכס מוגדר כ- .Dormitory Housing

 

 Mobile Home Park חלקת אדמה שעליה יושבים 5 או יותר יחידות של בתים ניידים מאוכלסים. נקרא גם לעיתים בשם Manufactured Housing, הרבה פעמים יש בלבול בין Multifamily ל- Mobile Home Parkבגלל ששניהם בתוך הקטגוריה של Affordable Housing וחולקים תכונות משותפות כמו הערכת שווי לפי NOI ובעלים אחד לנכס, אך יש להבדיל בין השתיים, אלו שני סוגים שונים של נדל”ן.

 

זהו אלו היו כל סוגי ה-Multifamily הקיימים וכמה סוגי נדל”ן שלעיתים נוטים לבלבל בניהם.

 

מקווה שהשכלתם !