למה השוק האמריקאי כל כך פופולארי?


להשקיע בנדל”ן זה מונח רחב מאוד שכולל בתוכו המון מרכיבים, אחד המרכיבים הכי בסיסיים וחשובים הוא בחירת השוק בו תשקיעו.

אנחנו בשפירא קפיטל מאמינים מאוד בשוק האמריקאי. ובמאמר הזה נציין חמש חזקות של שוק הנדל”ן בארה”ב.

 

והנה הם –

 

חוזקה מספר 1 – איתנות פיננסית

הסעיף הזה הוא לא סתם ראשון.

התפיסה שמובילה אותנו בשפירא קפיטל היא – הדבר הכי חשוב כשמשקיעים כסף בראש ובראשונה זה לא להפסיד אותו.

זה לא סוד שארצות הברית היא מעצמה כלכלית, ארצות הברית עברה במהלך ההיסטוריה שלה לא פחות מ- 47 משברים כלכליים ויצאה מכולם !

במשבר הסאב-פריים (2007-2008) שהוא האחרון שבהם מחירי הנדל”ן התאוששו בממוצע תוך שנתיים !

שזה מעט מאוד  ביחס לזה שהוא היה משבר כלכלי שהשפיע באופן אגרסיבי מאוד על מחירי הנדל”ן.

אז כשאנו משקיעים בארה”ב אנו יודעים שאם נבנה אסטרטגיה טובה של השקעה (כזאת שיכולה לשרוד משבר), גם בעת משבר אין סיבה להפסיד את ההון המושקע משום שיש סבירות גבוהה מאוד שכלכלת ארצות הברית תאושש.

ואנו מעמידים בספק את ההצהרה שאותה סיטואציה חלה גם ביוון, רומניה, גאורגיה, ופורטוגל למשל שהם יעדי השקעה דיי פופולאריים כרגע (ינואר 2020) בישראל.

חוזקה מספר 2 – הקלות מיסוי

בארה”ב יש הקלות מס קריטיות ביותר בהקשר של אחזקת נדל”ן. לא ניכנס לעומק בכתבה זאת על מיסוי נדל”ן, אבל חשוב לנו לציין שבכל צעד שעושים שמוביל למיסוי של פעילות בחול או כל פעילות לצורך העניין, יש להתייעץ עם רו”ח מומחה בעניין שידע לתת לכם מענה מקצועי לגבי המקרה הספציפי שלכם.

 

חוזקה מספר 3 – נגישות מידע

נגישות ושקיפות המידע בארה”ב היא מתקדמת בצורה לא נתפסת, כמעת כל נתון שרק תרצו לדעת תוכלו להוציא מהאינטרנט, והכול תחת פרסום ממשלתי שהוא האמין ביותר, בנוסף ישנם אתרים רבים של מידע כמו למשל – .citydata.com ,sensus.gov  ,bestplaces.com

כמעת בכל עיר יש מרכז שאפשר להתקשר אליו ולבקש מידע שבדרך כלל נקרא – chamber of commerce או economic development committee. ואם כל זה לא מספיק, יש הוא המון פלטפורמות כמו Bigger pockets, Facebook. שדרכם אפשר ליצור קשר אם משקיעים ואנשי מקצוע בכל מקום בארה”ב.

 

חוזקה מספר 4 – פיקוח רגולטורי

אם במקרה אינכם יודעים, בארצות הברית לוקחים את עניין המיסים ברצינות רבה בלשון המעטה!

מסיבה זאת ומשום שארה”ב הינה מדינה מפותחת ומתקדמת, הפיקוח על ביצוע עסקאות ועל תוכניות הינו מחמיר ביותר. עניין זה מוביל לשקיפות שוק ייתרה ובעיקר לשוק שמתנהל באופן חוקי לרוב עם פחות פעילויות לא חוקיות וטובות הנאה.

 

חוזקה מספר 5 – שוק ענק (יותר הזדמנויות)

בתוך ארה”ב יש כל כך הרבה שווקים ענקיים שכל אחד מהם הוא שוק בפני עצמו,

הזדמנויות הן אין סופיות כמעת.

 

אז זהו, אלו היו חמשת החזקות שאנו מסתכלים אליהם כשאנחנו בוחנים את השוק האמריקאי בכללותו.

 

מקווים שנהתם מהמאמר, אם ישנן שאלות או דברים שלא מובנים, מוזנים לפנות אלינו דרך האתר.